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西班牙買房終極指南:針對外籍人士

西班牙買房終極指南:針對外籍人士

該數據基於 2019 年第三季度,主要城市的平均房價上漲 5%,達到每平方米 1,649 歐元,而巴利阿里和加那利群島的房價上漲 11%,達到每平方米 1,604 歐元.

在西班牙買東西最貴的地方是聖塞巴斯蒂安、巴塞羅那和馬德里。所有三個區域的價格從每平方米 3,000 歐元到 3,600 歐元不等。

馬德里是西班牙購買土地最昂貴的地方,價格為每平方米 338 歐元。加那利群島(245 歐元)、加泰羅尼亞(184 歐元)、安達盧西亞(171 歐元)和瓦倫西亞(158 歐元)進入前五名。Castilla y Leon 是最便宜的購買地,平均地價為每平方米 66 歐元。

在西班牙購買房產的成本

  • 財產轉讓稅: 6–10%(現有財產)/增值稅(或 IVA)為 10%(新財產)
  • 公證費、地契稅和土地登記費: 1–2.5%
  • 律師費: 1-2%(含增值稅)

在西班牙購買房產融資

作為海外買家,您可能會發現您只能以低於西班牙居民的貸款價值比 (LTV) 借款,這意味著您需要更高的首付。西班牙居民通常最多可以藉到房產評估價值的 80%,但根據抵押貸款類型,非居民可能會被限制在 60-70% 的 LTV。

在西班牙尋找房產

西班牙的房地產經紀人

在西班牙購買房產的過程

在西班牙購買房產的過程通常如下。首先,買方提出要約。如果這被接受,則買賣雙方簽署初步合同(contrato privado de compravento),買方支付定金,通常為購買價格的 10%。

然后買方安排他們需要的任何抵押貸款,儘管他們應該已經與抵押貸款提供者討論過他們的需求。銷售合同 ( escritura de compravento ) 通常在公證人面前簽署,屆時全額銷售價格、稅款和其他費用將到期。

查看西班牙的房產並提出報價

聘請律師或公證人

任何在西班牙執業的律師都應在當地律師協會 ( 俄羅斯二手選擇經紀人 Colegio de Abogados ) 註冊。他們將有一個註冊號,您可以向其索取,然後與律師協會核實。當然,註冊並不能保證誠實或能力,但這是一個很好的最低標準。

為您的西班牙購房提供翻譯

搬進您的西班牙房產

公用事業和電信

購買土地在西班牙建造新房產

  • 律師或憑據地產代理參與
  • 土地註冊處(財產註冊處)
  • 有適當的規劃許可
  • 該財產沒有未償債務
  • 財產結構合理(測量師或建築師可以做到這一點)。

在西班牙購買新建房屋

  • 檢查公司是否存在,並確保該項目已在土地登記處註冊。
  • 俄羅斯二手選擇經紀人
  • 通過詢問當地市政廳,檢查是否已授予規劃許可。
  • 不簽署你不明白的合同。
  • 為任何翻譯爭取獨立的一方。
  • 要求證明已支付的任何款項(例如,押金)被適當持有或使用。
  • 獲得證明,如果該物業未建成,您將獲得退款。

在西班牙出售房產

資本利得稅 (CGT)可能是在西班牙出售房產的一大障礙。CGT 是根據出售房屋的利潤支付的,其水平在 19% 到 23% 之間變化,如下所示:

  • 首 6,000 歐元: 19%
  • 6,000 歐元至 50,000 歐元: 俄羅斯二手選擇經紀人 21%
  • 50,000 歐元或更多: 23%

如果您支付 200,000 歐元購買房產並以 350,000 歐元出售,您需要支付 150,000 歐元的 CGT。由於採用分層系統,這總計為 33,260 歐元。

如果您在西班牙購買另一處房產,或者如果您年滿 65 歲並且在該房產中作為您的主要住所居住了三年以上,您可以申請 CGT 減少以應對通貨膨脹。

否則,與其他國家/地區不同,無論您在該房產中居住多久,CGT 都適用。您的居住身份不會影響稅收的應用,因為即使您不再是居民,也應為在西班牙擁有的財產支付 CGT。

炎亞綸《我願意》髒話狂飆經紀人 田中千繪遭詐騙5000萬「首集就領便當」

《圖說》浮洲橋下橋市區道路整體優化工程完工,把從浮洲橋下橋往板城路需S形迴轉的動線截彎取直,可大幅改善浮洲橋往湳仔溝、縣民大道方向的行車安全。〈工務局提供〉 【民眾網葉柏成新北報導】工務局長詹榮鋒今〈18〉日表示,浮洲橋下橋市區道路整體優化工程已經完工,將於明〈19〉日開放通車,此項工程和明年公路總局正在施作的台65線高架橋增設北上、南下匝道工程都通車後,可有效解決浮洲地區交通壅塞問題。 詹榮鋒指出,「浮洲橋下橋市區道路整體優化工程」主要的效益就是把目前從浮洲橋下橋往板城路需S形迴轉

"你已破壞台海和平" 我軍勇嗆共軍 影片曝光

台北市 / 江煜文 報導 共軍連日在台海周遭進行軍演,總統蔡英文在臉書上PO出國軍對應「解放軍艦」的影像,表達對國軍保家衛國的感謝,畫面中,國軍面對共軍船艦,沉著應對,以無線電要求對方轉向。總統同時提及,近期兩岸情勢緊張,光是海軍,就出動超過2800名軍力。總統蔡英文說:「過去這段時間,各位展現堅定不退縮的勇氣,沉著應對。」影片中舷號536的是許昌號,舷號599是安陽號,2艘艦艇都是共軍飛彈護衛艦,從我方的的視角來看,2艘共軍軍艦離我們近在咫尺,國軍說:「請你立即修正航向020,已經破壞台海安全。」我方還出動海軍銳鳶無人機,偵蒐監控共艦影像,日前中國以不滿美國眾議院議長裴洛西訪台當藉口,在台海周遭進行常態性軍演,蔡總統表示,這段期間蘇澳軍港共有9艘一級艦,3艘二級艦出港,也有超過2800多名兵力出動,儘管國軍執勤任務時間變長,基地內的官兵仍是隨時做好出港,捍衛領海的準備。蔡總統特別在18日傍晚,前往宜蘭蘇澳海軍艦指部168艦隊,慰勉官兵辛勞,總統蔡英文說:「我知道在狹窄的船艙環境執行任務,本來就是一件艱苦的事情,面對中國在台灣領海外的騷擾挑釁,更是要時時刻刻緊盯敵線動態,壓力之大難以形容。」兩岸持續緊張,蔡總統以影片感謝國軍的付出,總統蔡英文說:「只要有中華民國國軍在,安全就會在。」點我看更多華視新聞>>>  原始連結

軍用卡車自撞護欄 北宜公路一度交通管制

【記者 林明益/宜蘭 報導】北宜公路18日中午發生軍用卡車自撞護欄事件,礁溪警方據報前往處理,車禍未造成人員受傷,卻導致雙向交通受阻。 車禍發生.

全台正妹參選人網路聲量出爐!陳紫渝沒進前10

國人受困柬埔寨 柯志恩籲總統關切勿視而不見

花蓮汽修廠凌晨大火 住戶聞爆炸聲驚醒

花蓮縣 / 綜合報導 最新火警消息!花蓮市尚志路1家汽修廠在凌晨3點多發生大火,附近住戶說聽到類似爆炸的砰砰聲被驚醒,等到出來查看已經火光一片,由於汽修廠內堆放汽、機油等有機溶劑,火勢延燒迅速,所幸都沒有人員受傷。花蓮消防局第一大隊大隊長朱哲民說:「汽修工廠本身裡面還有一些瓦斯跟乙炔,還有一些汽修的油料,所以它的火勢燃燒得非常迅速,所幸我們人員到達之後已經控制得當,目前已經先把這些危險物品先移除,火勢也已經控制當中在做殘火處理。」大火夾雜濃煙波及相鄰2戶透天厝,連廠內停放的貨車都被大火燒成廢鐵,隔壁住家的鐵皮屋頂也被燒熔坍塌,所幸住戶及時疏散無人傷亡。花蓮消防局一共派出7個分隊前往滅火,1小時後獲得控制,燃燒面積約270平方公尺,相鄰3戶全被燒成廢墟,警方初步研判火勢從汽修廠內竄出,起火原因仍待調查。點我看更多華視新聞>>>  原始連結

國民黨敗訴! 中投.欣裕台156億將收歸國有

台北市 / 張至人 陳建安 報導 不當黨產處理委員會在民國105年,認定欣裕台公司及中央投資公司為國民黨附隨組織,必須將價值超過156億的股權全數充公。國民黨不服提出行政訴訟,經高等行政法院審理今(18)日判決出爐,國民黨遭判敗訴。國民黨不服判決,痛批黨產會,忽略證據、用新法追溯過去財產,將再提出上訴。民國105年11月29日認定,中央投資股份有限公司,以及欣裕台公司為國民黨附隨組織,公司股份需全數收歸國有,國民黨不服提出行政訴訟,期間多位法官在審理其他黨產條例案件時,認為有違憲疑慮而聲請釋憲,109年大法官釋憲宣告黨產條例合憲,但是8月18日高等行政法院宣判,國民黨敗訴,兩家公司合計156億元資產,需全數充公,面對判結果國民黨大喊不公,國民黨秘書長黃健庭說:「自己黨員捐贈的,成立的取得的這樣的財產,今天也全部被推翻,完全忽略時代背景。」完全忽略時代背景,被處分的中華投資律師表示,過去配合政府經貿外交,投資帛琉飯店日本台貿大樓等等,都是分別虧損3351萬美元及162億日圓,產業轉型時投資台積電聯電等公司,透過正常交易的獲利,也全被要求繳回,律師曾至楷說:「(黨產會)要收歸國有的中投跟欣裕台公司,股權價值超過新台幣156億元,也就是說處分書認定(不當黨產)只有兩億元,可是他要沒收的是156億元,差了150億(多)元的金額,如何認定的,完全沒有給任何的說法。」國民黨痛批黨產會,用新法追溯過去國民黨合法取得的財產,將提起上訴,捍衛自己的權益。   點我看更多華視新聞>>>  原始連結

不滿美國現狀 華人移居葡萄牙

南加州治安令人憂心。ABC 7電視台報導,洛杉磯毗鄰比佛山利山的Beverly Grove地區,一名71歲婦人的住家17.

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美國7月成屋銷售下滑近6% 年減20% 跌入衰退

根據全國房地產經紀人協會 (NAR) 的報告,與 6 月相比,7 月二手屋銷售額下降近 6%。

美國乙醇產量創4個月新低 需求則創1年來新高

MoneyDJ新聞 2022-08-18 11:47:30 記者 黃文章 報導美國能源部8月17日公佈,截至8月12日當週,乙醇日均產量為98.3萬桶,創下4個月來的新低;較前週減少3.8%,較去年同期增加1%,估計用於生產乙醇的玉米使用量為1.03億英斗。美國能源部預估,今明兩年美國乙醇日均產量將分別達到102萬桶與100萬桶,高於2021年的98萬桶/日。 美國農業部月報表示,以9月為分界的2021/22年度以及2022/23年度,乙醇玉米使用量預估分別為53.5億英斗與53.75億英斗,週均使用量分別為1.029億英斗與1.034億英斗。 作為需求的指標,美國上週乙醇摻混日均淨投入量較前週增加2萬桶至92.9萬桶,則是創下一年以來的新高;過去四週,美國乙醇摻混日均淨投入量年減1.9%至91萬桶。 美國上週汽油日均需求較前週的912.3萬桶增加至934.8萬桶,略高於去年同期的933.3萬桶;過去4週,美國汽油日均需求906.4萬桶,較去年同期的946.6萬桶減少4.2%。過去4週,乙醇摻混量除以汽油需求的乙醇摻混率為10.04%。 美國主要銷售的是E10乙醇汽油,添加10%的乙醇

美國航空也訂購了 20 架 Boom 的 Overture 超音速客機

繼去年聯合航空的 15 架訂單之後,另一間美國大型航空公司美國航空也宣佈了購入 俄羅斯二手選擇經紀人 20 架 Boom 的 俄羅斯二手選擇經紀人 Overture 超音速客機,並且還保有增購 40 架的選項。