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物業供斷後可加按買收息股?

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移民,人走,但錢銀又點安排? (利世民)

二﹕依家諗移民嘅香港人,睇怕都有個錢旁身,最少都有個強迫金戶口,甚至有一兩層樓揸手。不過,無論你手上有幾多資產,除非你已經有財務自由,完全百份百靠被動收入過日子,移民嘅首要準備,就係管理未來一段日子嘅現金流。可以好肯定咁講,你將會有唔少開支,收入亦點都會受影響。另外,就係稅務問題;香港嘅稅制出名簡單,去到外國我可以寫包單,報稅交稅嘅過程,係一次 cultural shock,會令你更加懷念呢個我哋要被迫放棄嘅家。「當交保護費囉。」無錯,我都係咁同自己講。

六﹕人走,帶錢走,是常識吧。不過,另一個更深嘅問題係,強迫金提唔提呢?我諗絕大多數人都等呢個機會好耐,係咪?我要提醒大家,香港人,一生就只有一次機會去宣誓提取迫金;即係話,你走過,提咗錢,假如日後返香港,你就同其他留港建港嘅手足一樣,點到要等到 65 歲。

九﹕其實,都係計一條簡單婆乸數。假如你香港層樓一早供完,咁我會覺得先收租,再諗放唔放,畢竟呢個係以不變應萬變嘅最好方法。外國其實好大,你真係唔知最終自己住落會唔會搬去其他城市;而且外國一般來講,買賣物業嘅成本都比較高,係咁買買賣賣等於益地產經紀。但係,假如你香港層樓仲供緊,租金扣除按揭還款同管理費之後所餘無幾,咁你就要諗下,係咪攞返一百幾十萬出來旁身。另一個做法就係加按套現,將錢暫時放入 mortgage link 戶口,有需要時先匯過去。但正如之前所講,又唔係個個國家對海外資產都咁包容,記得,報稅嘅時候要搵專業人士處理。

作者簡介:
利世民 – 身份繁多,對事物時刻保持着疑問及好奇心。興趣廣泛,熱愛範疇包括經濟財經、中西歷史、科技新知、心理學哲學、宗教政治,近來鑽研營養學,靠生酮飲食法四個月減去四十磅。思想開放,相信改變思考邏輯人生就會大不同,接受和而不同,但不能忍受行政霸權、學術官僚。經常自省,別變成自己討厭的人。

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‧ 《經濟一週》理財真人Show 節目擔任致富教練
‧ Now TV 財經節目主持人
‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下,憑股票累 積數百萬財富
‧ 現為全職投資者,擁過千萬財富
‧ 於網上分享投資心得,瀏覽量過百 萬,為人氣博客,解答網友理財問 題逾10,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄 作家
‧ 擁財務學學士學位
‧ 物業供斷後可加按買收息股? 證券業持牌人士
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‧ 過往10年投資成績,過半能獲利 超過1倍以上

【理財個案】80後供完層樓 心思思想加按買收息股?

畢業後初達入職場,遇上社會經濟不境,當年努力工作,仍然人工不高。 扣除家用,基本開支,已很難儲蓄;當時我為了有多點儲蓄,便做多兩份兼職,成功在2003年尾,以一成首期,用個人名義置業,作自住用途 。早年已供完物業物業市值約600萬.

分析:

本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)

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龍湖:有信心8月銷售止跌回升 不預設全年銷售目標

龍湖集團首席執行官陳序平表示,中央及各地政府自5月至今,陸續推出多項房地產救市政策,6月市場已見觸底反彈回暖,7月繼續築底,有信心集團8月銷售表現按年轉跌為升。他預計,之後市場會穩中向好,但全年商品房成交規模仍可能按年跌30%左右。 陳序平說,今年可售貨源達到4000億元人民幣,但推盤步伐會考慮現金流安全,確保回款安全,以及維持合理利潤增長,不會預設全年銷售目標,會按形勢調整。他指,上半年已交付逾5萬套住宅,全部按期交付,30%更提前交付,強調即使面對行業變化亦不會改變。 他又指,會透過提升效率應對行業下行,無論輕資產或重資產,都會聚焦較高級的城市,物管業務亦不會因為追求規模而刻意進入較次級的城市。他提到,正持續做好各項增值服務,期望未來每年服務收入保持30%至40%的增長,爭取商業業務每年保持30%的複合增長,以及每年10座以上的項目開業,對集團應對行業周期重要。 首席財務官趙軼補充,上半年毛利率21.3%,按年跌6.4個百分點,主要是熱點城市受限價政策及土地價格影響,行業利潤率持續回落,但隨著土地價格回復理性,毛利率有望修復。

那些物業可以按揭?

首置按揭​

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<p>私人住宅

根據金管局的規例,1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭,較低者,而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。如果首次置業人士想申請高成數按揭,即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭,1,000萬以上至1,125萬元以下(上限900萬),1,125萬元以上-1,920萬元(上限960萬)。一般私人住宅的供款年期最長可以做到30年。

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<p>村屋

村屋按揭一般與私人住宅一樣,但高成數按揭就有少少分別。1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭,較低者,而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。如果首次置業人士想申請高成數按揭,即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭,1,000萬以上至1,125萬元以下(上限900萬),1,125萬元以上-1,920萬元(上限960萬)。村屋的供款年期最長可以做到30年。

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<p>綠/白表居屋